Szukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego domu?
Przestrzeni, prywatności i zielonego otoczenia, a jednocześnie dogodnego dojazdu do Lublina?

Sprzedam atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 1006 m², położoną w miejscowości Wola Niemiecka, gmina Niemce.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY MPZP

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z oznaczeniem 0-4MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Najważniejsze parametry dla przyszłego właściciela:- Rodzaj zabudowy: dom jednorodzinny wolnostojący lub bliźniaczy.
- Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 12 m.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki.
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% dla zabudowy wolnostojącej lub 40% dla bliźniaczej.
- Intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 0,9.
- Dachy o kącie nachylenia połaci od 0 do 45 , z symetrycznymi spadkami głównych połaci.
- Możliwość realizacji dodatkowego budynku garażowego lub gospodarczego.
- Dopuszcza się sytuowanie budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki, w odległości 1,5 m od tej granicy lub bezpośrednio przy granicy działki budowlanej.

Takie parametry dają szerokie możliwości wyboru projektu domu i funkcjonalnego zagospodarowania posesji zarówno pod kątem komfortowej części mieszkalnej, jak i przestronnego ogrodu, tarasu czy strefy rekreacyjnej.

DZIAŁKA Z POTENCJAŁEM PRZESTRZEŃ DO WŁASNEJ ARANŻACJI

Działka ma regularny, prostokątny kształt o wymiarach około 28 36 metrów.
Teren jest nachylony w kierunku drogi, co stwarza interesujące możliwości architektoniczne i aranżacyjne.
Odpowiednio dobrany projekt pozwoli wykorzystać naturalne ukształtowanie terenu do stworzenia wyjątkowej przestrzeni mieszkalnej i zagospodarowania ogrodu.

Położenie przy drodze gminnej, w drugiej linii zabudowy od drogi powiatowej, zapewnia korzystne połączenie wygodnego dojazdu, spokoju i prywatności.

Na działce znajdują się już liczne nasadzenia, duży plac zabaw dla dzieci oraz garaż blaszany o powierzchni 24 m², wyposażony w orynnowanie z odprowadzeniem wody deszczowej do gruntu.
To dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać podczas przygotowań do budowy lub późniejszego użytkowania nieruchomości.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

Nieruchomość posiada dostęp do następujących mediów:- Woda z sieci dostępna na działce.
- Prąd skrzynka energetyczna w granicy działki.
- Gaz sieć gazowa biegnie w drodze wzdłuż granicy działki.
- Kanalizacja istniejący zbiornik bezodpływowy (szambo) o pojemności 5 m .
- Internet obecnie możliwość korzystania z internetu radiowego.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- Powierzchnia 1006 m² optymalna przestrzeń pod dom z ogrodem.
- Wymiary ok. 28 36 m ustawny, prostokątny kształt zapewniający swobodę projektowania.
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
- Możliwość budowy domu wolnostojącego lub w zabudowie bliźniaczej.
- Media prąd, woda i szambo na działce oraz gaz w drodze.
- Dojazd drogą gminną działka usytuowana w drugiej linii zabudowy od drogi powiatowej.
- Spokojne sąsiedztwo otoczenie domów jednorodzinnych.
- Dogodny dojazd do Lublina i obwodnicy miasta.

LOKALIZACJA SPOKÓJ POD MIASTEM, WYGODA NA CO DZIEŃ

Wola Niemiecka, gmina Niemce, to lokalizacja dla osób poszukujących równowagi pomiędzy spokojnym życiem w otoczeniu zieleni a bliskością miasta.
Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, w miejscu sprzyjającym wypoczynkowi i codziennemu życiu rodzinnemu.
Orientacyjne czasy dojazdu samochodem:- Północna część Lublina około 10 minut.
- Centrum Lublina około 20 minut (ok. 13 km).
- Dogodny dostęp do obwodnicy Lublina.

Rozwój infrastruktury drogowej w tej części regionu stanowi dodatkowy atut lokalizacji i może w przyszłości usprawnić komunikację z miastem.
To propozycja dla osób, które chcą stworzyć komfortowe miejsce do życia, z dala od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z wygody codziennych dojazdów.

Oferta dostępna wyłącznie w biurze Północ Nieruchomości.
ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ

Marcin Stępniak
tel.  

PÓŁNOC oddział Lublin Stępniak Premium
ul. Karola Olszewskiego 5
20-481 Lublin


Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )